Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните кредити: 23 декември 2025 г.?

Последната седмица на 2025 година може да бъде добра за бъдещите купувачи на жилища и актуалните притежатели на жилища, обмислящи рефинансиране. Като цяло лихвите по ипотечните заеми се намалиха доста от върховете, следени в края на 2023 година и началото на 2024 година И последното намаляване на референтния лихвен % от Федералния запас, осъществено на 10 декември, означи третото следващо понижение от септември. Това от своя страна спомогна за основаването на по-благоприятна среда за заеми като цяло. Пътят на ипотечните лихви обаче не постоянно е линеен и голям брой фактори въздействат върху ипотечните лихви.

Все отново по-широката наклонност беше обнадеждаваща през последната година. Лихвите по ипотечните заеми, които се движеха покрай или над 7% в разнообразни моменти през последните две години, последователно се намалиха, предлагайки на купувачите и рефинансиращите благоприятни условия, които изглеждаха недостижими единствено преди месеци. И защото инфлацията демонстрира спомагателни признаци на изстудяване, доста специалисти считат, че средата на ипотечните лихви през 2026 година може да остане релативно удобна. Въпросът обаче е дали лихвите ще продължат да се намаляват или ще се стабилизират на актуалните равнища.

В края на краищата, същите данни, които движат лихвите надолу през днешния ден, могат също толкоз елементарно да ги извърнат на следващия ден. Ето за какво даже скромните спадове на ипотечните лихви притеглят внимание тъкмо в този момент. И по този начин, по какъв начин стоят лихвите по ипотечните заеми през днешния ден? Ще създадем разбивка на днешните междинни стойности за покупка и рефинансиране по-долу, с цел да можете да прецените дали е време да заключите заем.

Разберете какъв брой ниска би могла да бъде лихвената ви ставка по ипотечния заем през днешния ден.

Какви са днешните лихвени проценти по ипотечните заеми?

Средната 30-годишна закрепена рента по ипотечния заем е 5,99% към 23 декември година 2025 година, съгласно Zillow, до момента в който междинната 15-годишна закрепена ипотечна рента е 5,38% сега. Тези равнища съставляват доста усъвършенстване от началото на 2025 година, когато лихвените проценти се движеха много над 6% и вероятностите за купувачите бяха доста по-малко оптимистични.

За доста кредитополучатели връщането на ипотечните лихви под 6% е значим крайъгълен камък. Достъпността не се е възстановила изцяло — цените на жилищата остават високи на доста пазари — само че по-ниските цени спомагат за разширение на покупателната дарба по-далеч, в сравнение с когато и да било в скорошната памет. Междувременно 15-годишните заеми остават скъпа игра за кредитополучателите, които желаят да изградят личен капитал по-бързо и да спестят десетки хиляди лихви през целия период на своя заем. При 5,38%, тази по-краткосрочна алтернатива предлага относително ниска входна точка спрямо това, което доста притежатели на жилища са заключили по-рано тази година.

И това са единствено междинни стойности. Добре квалифицираните кредитополучатели, което значи тези с отличен заем, постоянен приход и добра първична вноска, може да намерят малко по-добри лихвени проценти, когато пазарят. Дори дребна разлика в ставките може да понижи забележителна сума от месечното ви заплащане, изключително при дълги интервали на обезценка. В резултат на това сравняването на предложения от голям брой заемодатели е един от най-лесните способи да увеличите спестяванията си.

Сравнете офертите си за ипотечен заем и заключете % в този момент.

Какви са днешните лихвени проценти за рефинансиране на ипотека?

Средният % за рефинансиране на ипотека за 30-годишна ипотека е 6,65% към 23 декември година 2025 година, съгласно Zillow. Средната ставка на рефи за 15-годишен период е 5,77%. Както нормално се случва, лихвите за рефинансиране са малко по-високи от лихвите за покупки, макар че разликата сред тях остава относително скромна на днешния пазар.

Все отново днешните междинни стойности може да съставляват потребен прозорец за съответна част от притежателите на жилища. Ако сте заключили ипотека на 7% или по-висока през последните две години, рефинансирането в лихвен % в диапазона от междинен 6% може да докара до обилни месечни спестявания, изключително в случай че планирате да останете в дома си задоволително дълго, с цел да възстановите разноските по затваряне. И 15-годишно рефинансиране може да бъде още по-привлекателно, при изискване че по-високото заплащане е в сходство с вашия бюджет. При 5,77%, квалифицираните кредитополучатели, които дават отговор на всекидневно препоръчвания предел за спад на лихвения % от 0,50% до 1%, може да са в положение да се възползват.

Рефинансирането обаче не значи единствено гонене на по-ниска рента. Това също е опция да промените типовете заеми, да се откажете от частната ипотечна застраховка или да съкратите периода на заема си. И като се има поради какъв брой огромно придвижване на лихвените проценти видяхме тази есен, коства си да проверим числата в този момент, даже в случай че не сте сигурни дали рефинансирането е верният избор. Кредиторът може да даде обновена прогноза, съобразена с вашия баланс, кредитен профил и цели.

Долната линия

Средният ипотечен лихвен % за 30-годишна ипотека е 5,99% към 23 декември 2025 година, като 15-годишните варианти са приблизително 5,38%. Лихвите по рефинансиране са 6,65% за 30-годишни условия и 5,77% за 15-годишни варианти. Тези проценти съставляват усъвършенстване спрямо по-голямата част от 2024 година и началото на 2025 година, което дава на купувачите и актуалните притежатели на жилища реалистични благоприятни условия за изследване. 

С приключването на годината кредитополучателите, които намерят лихви, които дават отговор на тяхната финансова картина, може да желаят да продължат напред, вместо да чакат да видят какво ще им донесе 2026 година В края на краищата пазарът на ипотечни заеми остава обект на стопански промени и промени в политиката и лихвите, които наподобяват привлекателни през днешния ден, може да наподобяват друго след няколко седмици.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.